• news 南京房地產信息網10月15日“房談”實錄

    問:  請問你們為什么號稱"都市中的原生態家園"? 
    唐總:從地理位置看,我們的項目是主城區的一部分,交通配套便捷發達,生活配套完 善;周邊的環境資源優良,有紅山、玄武湖、幕府山,再加上我們項目基地本身原有50多種不同的樹木,這些樹木年代最久有60多年,櫻花、銀杏、桂花、杜仲、香樟等1500多株不同樹種。江南光學儀器廠一直是“南京市綠化先進單位”,整個廠區數十年綠化都很好。因此,我們把項目定位為“都市中的原生態家園”。

    問: 你們還有別的什么項目,可以讓我們感受一下你的項目的品質的產品嗎?  
    唐總:南京金基房地產開發有限公司,成立于1992年,具有國家二級房地產開發資質,是以房地產開發為主的大型專業房地產開發企業。企業注冊資金為2000萬元,現有員工96名。2003年投資額為4億元,開發量為8.8萬平方米。2004年開發量為40萬平方米。截至2003年,金基地產先后開發建設了新聲巷住宅區、百子亭住宅區、許府巷住宅區、金獅公寓、匯文閣、漢中門大街99號住宅區、金基唐城一二期等多個項目,累計開發量近三十萬平米,其中金基唐城項目榮獲2004創新風暴“中國景觀環境示范住宅”稱號。2003年,金基地產分批啟動了金基唐城三期“藍鉆”、金基國際商業中心、金基翠城、金基尚城、月亮灣花園、金基?東方廣場(江蘇省建湖縣)等項目。當年商品房銷售面積達6.8萬平方米,銷售金額達2.9億元。2004年預計商品房銷售面積達10.5萬平方米,銷售金額達4.9億元。作為南京地產界的新興品牌,金基地產正在品牌化、集團化的發展道路上闊步前行。公司將秉承“精筑基業,成就未來”的理念,不斷推出創新求變的產品,堅持提供誠信、高效、專業的服務,為百姓生活品質的持續提升,作出自己應有的貢獻!

    問: 難得看到南京的樓盤有吉祥物,請您你們為什么搞這樣一個吉祥物,有什么意義?  
    唐總:金基翠城地處紅山森林公園之西,玄武湖之北,林木繁茂,常有飛鳥棲息。因此,金基地產以翠鳥作為金基翠城項目的吉祥物,取“翠城”漢語拼音首字母CC的英文諧音“希茜”為名,寓意自然、生態、和諧和吉祥,宣示金基翠城的生態化特色。
       在2004秋交會金基翠城展臺,最引人注目的就是兩只卡通造型的翠鳥——金基翠城的吉祥物希茜。經過翠城展臺的人們,包括其他展臺的工作人員都紛紛搶著與希茜握手、擁抱,合影留念。其中一只由真人裝扮的希茜,更是受到了小朋友們的特別寵愛。

    問: 我想知道生態是如何體現的?  
    唐總:生態體現在設計的過程中先保留好對原有綠化相對集中的區域,例如一、二期交接處綠化廣場。在設計中,在露臺上采用屋頂花園,小區圍墻垂直綠化,形成綠化有層次,有立體感。一期施工中我們已經將大樹移植保護到基地合適位置,并對樹冠進行修剪,便于成活。待景觀實施時重新安排。

    問: 建議造隔離墻或者栽上厚厚的樹,不知道效果如何?  
    唐總:我們的項目處于鐵路周邊。隨著城市的發展,京滬高速鐵路已經南移到岔路口,原來的京滬將變成城際鐵路,交通流量會有所減輕。而且我們在項目運作過程中也充分考慮了項目建筑部品的科技含量。諸如中空玻璃的外窗提高了標準,9A級的中空玻璃(6+9+5)。9是兩塊玻璃之間的中空間隙,單位是毫米。在交付時,南陽臺封閉(除頂樓)。而且,我們項目還采用了"家庭新風微循環系統",這種系統是由風機和通風口組成,一般是多點進風,一點出風,達到空氣循環的目的。在換氣、節能、降噪、防塵等方面有顯著的效果。完全能達到不必開門窗就可以實現換氣。此外,大量的小區綠化本身就起到隔音降噪的作用。

    問:  覺得金基藍鉆的品質還不錯,不知道翠城咱樣?  
    唐總:最近國慶節期間,有不少客戶已經買翠城的客戶到金基唐城參觀考察,對唐城的品質有了充分的認可,金基翠城作為唐城的姊妹篇,我們將在此基礎上更加注重產品的質量和細節的處理。

    問:04棟的銷售許可證號是多少? 
    唐總:寧房銷第0003118號

    問:  小區內的景觀會改變嗎?你們會因為利益而將景觀改變嗎?
    唐總:大體格局不會變,局部的景觀可能依實地情況稍做修改,不會因為利益而改變景觀。

    問: 翠城在冬季施工,混凝土中會不會添加防凍劑?這種防凍劑對人的危害有多大?如何防護?  
    唐總:混凝土中會添加防凍劑,防止因溫度問題而使混凝土質量產生問題,但防凍劑對人體沒有危害。 

    問:  建筑的建材環保嗎?會不會有有害氣體和輻射?
    唐總:我們使用的是經過建材等有關部門環保檢測合格材料,提供使用綠色材料,沒有任何有害氣體和輻射。

    問: 飄窗離地面的高度多少?
    唐總:飄窗離地面的高度我們會合理地考慮景觀的觀瞻;開啟的角度正在設計,預計樣板房在12月份開放,會有實物建材展示,到時可去翠城實地參觀。

    問: 聽講翠城地勢很低!請問你們有無對此做處理呀?如何保證? 
    唐總:我們在設計時提高了每棟房子的正負零,有的房子還有架空層,并有良好的排水措施,解決地墻易滲水問題。 

    問:  小區外面的大環境很差,你們將采取什么措施? 
    唐總:據我們所知,省市領導都很重視火車經過城內沿線的整治,而且南京火車站的廣場規劃已向市民展示,可以預期隨著新火車站的建設完畢,周邊環境整治指日可待。另外我們采用“AAA”級智能配套設施,包括“家庭報警系統”“可視對講系統”“電子巡更系統”“周界防越系統”等,還有保安24小時為您服務,充分保證小區的安全。

    問:  二期均價是多少?戶型有哪些,能否透露一點?
    唐總:二期要到明年上半年動工,具體情況會適時告知,歡迎大家繼續關注。 

    問:  一期交付時是否可以從南門走?北門離紅山站有六百米遠呢。
    唐總:南門屬于二期規劃,而且出于安全考慮,二期在施工期間南門暫不開放。當然會根據二期道路實施情況,合理組織好施工和北區業主的出行。

    問:  你們那里有地鐵出入口嗎?
    唐總:有兩個地鐵出入口:南京站站和紅山動物園站。分別離小區的南北入口較近,在400米左右。  

    問:  規劃路何時動工?
    唐總:規劃路屬于市政工程,從下關到紅山大道,具體情況尚不清楚。

    小區的主力戶型是多大的,有沒有小一點的呀,80? 
    唐總:主力戶型是110-133平方,面積范圍在平層90-160,復式150-260。  

    問:  小區以后的物管是那家?
    唐總:南京金基物業管理服務有限公司。該公司管理了30多平方米的大小不同的小區,如金基唐城、金獅公寓、紅山機電花園等,而且業主反映良好,印象不錯。他們有決心在翠城物業管理中做得更好。

    問:  你們的樓間距是多少?
    唐總:我們樓間距按1:1.2建造,大約在29米。

    問:  整個小區全部完工要到什么時候?
    唐總:整個小區完工交付(包括二期)計劃要到2006年底全部竣工。

    問:  為什么第一次只推出兩棟樓?是否認為制造緊俏的銷售氣氛?
    唐總:樓盤推出的數量是根據工程進度等諸多因素考慮的,希望沒有選到房子的客戶在我們以后推出的房源中得到滿足。

    問:  你們用發泡聚苯板保溫,技術還成熟,有無污染和輻射 ?
    唐總:關于保溫材料的運用,公司也很慎重,一定會采用合格、成熟的產品,達到應有的效果。

    問:  火車經過鳴笛時,聲音分貝是多少?在房間里聽的分貝是多少?(分開窗和關窗兩種情況)  
    唐總:在產品設計階段,我們專門邀請聲學專家到現場進行分時段多點噪音測度,經測試小區內晝夜平常噪音在40-50分貝,鳴笛時60分貝,夜間噪音在30分貝以下,完全符合居住規范要求。

    問:  一期包含的10橦,今天年底會全部推出嗎?
    唐總:我們會根據工程的進度提前告知大家。

    問:問題多多,請唐總一定要回答多多呀!
    唐總:很抱歉,因為時間關系不能回答更多的問題。非常感謝大家對翠城的關注,我們會全力做好這個項目,不辜負廣大客戶和社會各界對金基地產的期望。項目營銷中心電話:85600118/85528688/85528699,歡迎垂詢!


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